按揭贷款利率是年息还是月息?

按揭贷款利率是年息，不是月息。银行计算利息时按年利率执行，比如年利率4%，借款10万元一年利息4000元。实际还款时每月还本息，但利率本身不按月折算。房贷、车贷等长期贷款都采用年息方式，月供只是分期偿还本金和利息。

月供计算方式

月供金额由银行公式计算，包含本金和利息。贷款30万元20年期，年利率4%，每月还款约1816元。前期利息占比高，后期本金占比高。提前还款可减少总利息，但部分银行会收取违约金。借款人需关注合同中的利率类型，避免误解成月息。