建筑面积就是房产证上的面积吗?

建筑面积不完全是房产证上的面积。房产证登记的是房屋建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是实际使用的空间，公摊面积是楼道、电梯等公共区域分摊的部分。比如100平米的房子，套内可能只有70平米，剩下30平米是公摊。买房时要注意公摊比例，不同楼盘公摊差异很大。

建筑面积的关键点

建筑面积计算有严格标准，墙体厚度、阳台面积都会影响结果。飘台按一半面积计算，全封闭阳台则全部计入。开发商必须公示公摊明细，业主有权核查。二手房交易时，建筑面积和实际使用面积可能存在差距，签约前最好实地测量。物业费、取暖费通常按建筑面积收取，这点要特别注意。