房地产是不是消费品?

房地产既是消费品也是投资品。自住时，房子提供居住功能，满足基本生活需求，属于消费品。购买后可以装修、添置家具，提升居住体验。租房也是一种消费形式，支付租金换取使用权。房价波动会影响消费意愿，但居住需求始终存在。不同地区房价差异大，一线城市房价更高，但居住功能相同。

房地产的双重属性

房地产具有投资属性时，价格波动带来收益或亏损。购房者期待房价上涨，通过买卖赚取差价。开发商拿地建房，追求利润最大化。房产税政策会影响持有成本，改变投资决策。银行提供贷款，支持购房行为，但利率变化会影响还款压力。市场供需关系决定价格，供过于求时价格下跌，供不应求时价格上涨。