商住两用房什么意思?

商住两用房是指既可办公又能居住的房屋，一般位于商业或综合用地。这类房子通常有小户型，适合创业或单身人士。楼下是商铺，楼上可以住人，生活工作都很方便。产权年限多为40年或50年，比普通住宅短。水电费可能按商用标准收取，成本稍高。购买时需注意土地性质和贷款政策。

商住两用房的特点

商住两用房可以注册公司，也能当住宅使用，功能灵活。周边交通发达，商业配套齐全，生活便利。但居住密度高，人员流动大，隐私性较差。转手时税费较高，投资门槛比住宅低。适合预算有限又需要办公空间的人群，长期持有需权衡成本与收益。