房屋出售价格包括补缴的土地出让金吗?

房屋出售价格是否包含补缴的土地出让金，要看房屋性质和当地政策。商品房的土地出让金通常已包含在房价中，但二手房可能需要额外补缴。房改房、经济适用房等特殊性质房屋，出售时往往需要补缴土地出让金。这笔费用由买卖双方协商承担，常见的是卖方负责缴纳。具体金额由评估价和土地使用年限决定，少则几千，多则数万元。

土地出让金的计算方式

土地出让金按房屋成交价或评估价的百分比计算，不同城市比例不同。有些地方按基准地价的40%收取，有些则按房屋建筑面积单价计算。土地使用年限越短，补缴金额越高。买方可以要求卖方提供土地性质证明，避免纠纷。如果卖方拒绝承担，买方需在合同中明确约定，避免后期产生额外费用。