北京住房贷款办理流程是什么?

北京住房贷款办理流程包括准备材料、提交申请、银行审批和签约放款四步。申请人需提供身份证、收入证明、购房合同等文件。银行审核通过后会通知面签，签订贷款合同后等待放款。整个流程约需15到30天，不同银行时间略有差异。公积金贷款和商业贷款流程类似，但公积金贷款利率更低。

办理注意事项

贷款前需查询个人征信，确保无逾期记录。首套房首付比例30%，二套房首付比例60%以上。申请人月供收入比不超过50%，避免还款压力过大。贷款期限最长30年，选择等额本息还款方式月供压力小。提前还款需提前预约，部分银行收取违约金。办理时建议多对比几家银行，选择最优方案。