小区地下人防车位属于业主还是开发商?

小区地下人防车位所有权归属开发商，但使用权归全体业主共同享有。人防车位战时由政府统一征用，平时可由业主使用。开发商不得单独出售或出租人防车位，收益应纳入小区公共维修基金。业主只需支付管理费，无需购买车位产权。人防车位属于国防工程，受《人民防空法》保护，不能进行产权交易。

人防车位的使用规则

人防车位由物业公司统一管理，业主需办理登记手续才能使用。车位编号需标注“人防”字样，不得擅自改变用途。小区业主优先使用，剩余车位可对外出租，租金收入归全体业主所有。人防车位维护费用由开发商承担，日常保洁由物业负责。业主不得在车位内堆放杂物，影响战时功能。