银行利率下调房贷下降吗?

银行利率下调后，房贷利息会跟着减少。比如5年期以上贷款利率从4.3降到4.0，100万30年月供能少170元左右。不过房贷利率调整有滞后性，有些银行次年1月才生效，部分银行需要客户主动申请。商业贷款和公积金贷款都会受益，但具体降幅要看合同约定的浮动方式。

影响因素

房贷下降幅度还和贷款类型有关。固定利率用户不受影响，浮动利率用户按LPR加减点计算。存量房贷客户和新客户利率不同，前者可能更优惠。银行还会根据客户资质差异化定价，优质客户能拿到更低利率。提前还款后再申请贷款，可能享受新利率政策。