房屋抵押贷款年限多久?

房屋抵押贷款年限最长可达30年，具体年限取决于房龄和借款人年龄。新房贷款年限长，老房贷款年限短。商业用房贷款年限一般不超过10年，住宅用房最长30年。借款人年龄加贷款年限不能超过70岁。贷款年限越长，每月还款额越少，总利息支出越多。银行会根据房屋状况和借款人资质审批年限。

贷款年限选择

选择贷款年限要考虑月供压力和总成本。年轻人可选30年期，降低月供压力。临近退休人群建议缩短年限，减少利息支出。提前还款可缩短实际贷款周期，但可能产生违约金。不同银行对年限规定不同，部分银行支持最长35年贷款。公积金贷款年限一般与商业贷款一致，利率更低。