房贷每年提前还款划算吗?

房贷每年提前还款是否划算，主要看剩余还款期限和利率高低。如果房贷利率高于理财收益，提前还款能省利息。比如100万贷款，利率5%，提前还款10万，30年能省约10万利息。但剩余期限短时，省息效果不明显。部分银行会收取违约金，需提前咨询。还款后月供减少，压力变小，但流动资金会减少。

提前还款的注意事项

提前还款前要计算违约金成本。有的银行规定还款满一年才免违约金，金额可能是还款额的1%。大额还款后，建议保留3-6个月生活费应急。选择缩短年限比减少月供更省息。公积金贷款利率低，不建议提前还。组合贷款应优先还商贷部分，利息更高。还款后记得拿结清证明，避免影响后续贷款。