卖房可以拿买家首付还贷款吗?

卖房时可以用买家支付的首付偿还剩余贷款，但需提前与贷款银行沟通。卖家需向银行申请提前结清贷款，获得解押证明后才能办理过户。买家首付通常在解押后支付，部分交易会找资金方垫资解押。操作前要确认买家资金到账时间，避免解押后无法及时收到房款。不同银行流程不同，部分允许直接将首付打入监管账户。

注意事项

使用首付还贷存在一定风险，若买家违约或资金延迟，卖家可能无法及时解押。建议通过正规中介或公证处交易，确保资金安全。卖家可要求买家支付定金作为保障，或使用第三方资金监管。解押前要核实买家贷款资质，避免因买家问题导致交易失败。提前准备齐全材料，加快银行审批流程，缩短交易周期。