地下室车库是业主的还是开发商的?

地下室车库的归属要看购房合同约定。如果合同明确写明"赠送"或"包含在房价内"，车库归业主所有；若单独签订买卖协议或标注"出售"，则业主拥有产权。有些开发商在合同中模糊处理，实际通过物业费变相占用车库。业主应仔细核对合同条款，保留书面凭证。

法律依据

根据《民法典》第二百七十四条，小区车位车库归属由当事人约定。未约定或约定不明，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。实践中，人防工程车库产权归国家，但业主有使用权。遇到纠纷可向住建部门投诉或起诉维权。