房屋评估价和市场价一样正常吗?

房屋评估价和市场价不一样是常见情况，评估价主要基于房屋成本、折旧和周边数据，而市场价受供需、买家心理等因素影响。两者差异可能达到10%以上，正常范围在5%左右。

区别

评估价：由专业机构根据房屋建筑成本、使用年限和周边同类房屋价格计算得出，反映房屋的理论价值。评估价主要用于银行贷款抵押，数据相对固定，更新周期较长，一般每3-5年调整一次。评估过程不考虑房屋装修风格、楼层偏好等主观因素。

市场价：由买卖双方根据房屋地段、学区、装修等实际条件协商确定，反映房屋的实际交易价值。市场价波动较大，可能因政策变化、学区调整等因素在短期内出现明显差异。市场价更贴近实际成交情况，每套房屋的价格都独一无二。