地下建筑面积不计容什么意思?

地下建筑面积不计容是指地下室、地下车库等地下空间不纳入容积率计算。容积率是地上建筑面积与用地面积的比值，地下部分不计入这个比例。比如小区地下2层停车场，面积5000平方米，地上容积率只按地上建筑计算。地下空间可以建设设备用房、储藏室、停车场等，但不会影响开发商的地上开发强度。这种设计能充分利用地下空间，同时控制建筑密度。

地下空间利用规则

地下建筑面积不计容后，开发商可以自由规划地下功能。常见的有地下商场、地下通道、地下仓库等。这些空间虽然不计容，但需要符合消防、安全规范。比如地下商场必须有足够的消防通道和出口。地下空间产权归属复杂，有些归开发商，有些归全体业主。购房者购买地下室时，要明确产权性质，避免纠纷。地下空间不计容，但土地出让金可能需要单独计算。