二手房物业费什么时候开始买家承担?

二手房物业费从买家实际接收房屋的当天开始承担。如果合同中约定了交房日期，物业费就从该日起算；若没有明确日期，则以房屋实际交付为准。比如钥匙交接、入住手续办理等时间点都可以视为交房时间。卖方应结清交房前的所有费用，避免纠纷。

物业费计算方式

物业费按月计算，未满整月的按天折算。例如当月15日交房，买家只需承担后半个月的费用。具体金额以物业合同为准，不同小区单价不同。买家入住前最好与物业确认费用明细，确保卖方无欠费记录，避免后续麻烦。