中国商品房能住多久?

中国商品房设计使用年限一般为50年，实际寿命可能更长。钢筋混凝土结构房屋若维护良好，使用70年很常见。老旧小区墙体开裂、管道老化等问题会影响居住安全。开发商偷工减料会导致房屋提前损坏。一线城市房屋拆迁重建频繁，实际居住时间较短。房屋寿命受建筑材料、施工质量和后期维护影响。

房屋老化表现

商品房住满30年后会出现明显老化。外墙瓷砖脱落、屋顶漏水是常见问题。电梯故障频发，水电管线需要更换。小区绿化退化，公共设施损坏。老房子隔音效果差，冬天不保暖。房屋价值随房龄增长而降低，银行贷款审批更严格。定期维修能延长房屋寿命，但大修费用高昂。