商住公寓属于一类生活还是二类?

商住公寓属于二类居住用地。这类用地主要兼容商业和居住功能，底层常设商铺或办公，上层为住宅。二类居住用地的规划指标更灵活，容积率较高，适合城市中心区域。商住公寓的住户能享受商业配套便利，但人流复杂，噪音较多。开发商常将商住公寓定位为投资产品，租金回报率较高。

商住公寓的特点

商住公寓的水电费按商业标准收取，比普通住宅贵三成左右。产权年限多为40年或50年，到期后需补缴土地出让金才能续期。这类公寓不限购不限贷，吸引不少投资者。但转手税费较高，持有成本大。商住公寓的物业管理通常更严格，安保措施更完善，适合单身人士或小家庭过渡居住。