地下车库属于开发商还是物业?

地下车库产权归属要看开发商是否将其计入公摊面积。如果车库面积包含在业主购房款中，车库归全体业主共有；如果开发商单独出售或出租，则车库归开发商所有。业主可以通过查看购房合同或不动产登记证确认车库产权。现实中很多车库因产权不明确引发纠纷，业主应提前核实清楚。

车库管理责任

产权归属决定管理责任。业主共有的车库由物业负责维护，费用从物业费中支出；开发商所有的车库由开发商或其委托的物业管理，停车费归开发商。有些小区业主和物业会签订协议，约定车库使用规则和收益分配。无论谁管理，都应保障车辆安全和通道畅通。