公积金贷款可以先用公积金余额吗?

公积金贷款可以用公积金余额抵扣房款。比如北京、上海等地允许用余额直接支付首付，剩余部分再申请贷款。杭州、深圳等地则需先自筹首付，之后每月用余额还贷。具体政策因城市而异，需咨询当地公积金中心。使用余额能减轻初期还款压力，但会影响未来贷款额度。

公积金贷款的限制

公积金贷款有额度上限，一般与缴存年限、余额挂钩。北京单身最高可贷120万元，上海家庭最高100万元。贷款期限最长30年，但年龄加贷款年限不能超过70岁。余额不足时需补充材料，比如收入证明或共同借款人。提前还款通常免收违约金，但部分城市每年限还1次。