别墅是商住房还是住宅?

别墅属于住宅性质，产权年限一般是70年。商住房产权只有40年或50年，水电费按商用标准收费，生活成本更高。别墅的土地用途是居住，可以落户和享受学区政策。商住房多用于办公或商业，不能办理户口。购买别墅需要满足当地限购政策，商住房不限购但转手税费较高。

别墅与商住房区别

别墅面积大，通常在200平米以上，带花园和车库，适合家庭长期居住。商住房户型小，主打投资属性，租金回报率较高。别墅社区环境安静，绿化率高，商住房人员流动大，配套设施偏向商业。别墅升值空间稳定，商住房受政策影响波动大，转手难度也更高。