全款买房再贷款划算吗?

全款买房再贷款是否划算，需看资金用途。若手头有闲置资金，全款购房后抵押贷款，可盘活资金用于投资或应急。但贷款利率高于存款利息时，可能得不偿失。部分银行接受全款房抵押，额度可达房产评估值的七成，期限最长10年。需注意提前还款违约金和贷款手续成本。

资金成本计算

假设房产总价200万，全款后抵押150万，年利率5%。每年利息7.5万，若资金年化收益超8万则划算。但需考虑房产增值、通胀等因素。若资金仅存银行，年利率2%，则每年亏损5.5万。建议比较贷款利率与投资收益，优先偿还高息债务，再考虑抵押贷款。