森兰星河湾属于普通住宅吗?

森兰星河湾属于普通住宅。这个项目位于浦东新区，主打90到140平方米的中小户型，总价在500万到800万之间。周边配套有地铁和商业体，适合刚需家庭或首次置业人群。开发商是本土房企，主打性价比，没有豪宅定位。小区容积率2.5，绿化率35%，居住密度适中。

小区特点

森兰星河湾的物业费是每平米3.5元，包含基础安保和保洁。小区有地下车位800个，车位比1:1.2。2023年的成交均价是每平米6万，比周边老小区贵10%。业主多是年轻上班族，孩子主要读对口小学。小区门口有公交站，到陆家嘴核心区开车需40分钟。