回迁房是出售还是出租?

回迁房可以出售也可以出租，具体看业主的需求。有些业主拿到回迁房后直接出售变现，价格比普通商品房便宜。有些业主选择出租，每月能收租金回笼资金。回迁房产权满5年就能上市交易，不满5年只能出租。业主会根据市场行情决定卖还是租，比如学区房可能更倾向于出租。

回迁房的交易限制

回迁房交易有严格规定，未满5年的不能过户或贷款。买方需要和业主签长期租赁合同，风险较高。满5年后回迁房和普通商品房没区别，可以自由买卖。有些开发商会回购回迁房，价格比市场价低一成。回迁房位置一般不错，靠近地铁或商圈，但小区配套可能不完善。