商业用房属于商品房吗?

商业用房不属于商品房。商品房主要用于居住，而商业用房是用于经营活动的，比如商铺、写字楼等。两者土地性质不同，商业用房的土地出让金更高，产权年限通常为40年或50年，住宅则是70年。购买商业用房不能落户，贷款首付比例也更高，税费负担更重。

商业用房与商品房的区别

商业用房的水电费按商用标准收取，比住宅贵很多。住宅可以申请公积金贷款，商业用房只能商贷。商业用房转手时税费更高，比如增值税、土地增值税等。住宅小区环境安静，适合生活；商业用房人流量大，噪音多，适合做生意。投资商业用房回报率可能更高，但风险也更大。