房子的销售价比备案价高吗?

房子的销售价比备案价高的情况确实存在。开发商备案价是政府审核后的基准价，实际销售时可能因楼层、朝向或装修标准不同而浮动。热门楼盘或地段好的房子，销售价有时会超过备案价一成左右。购房者需要对比备案价和实际售价，避免多花钱。备案价在售楼处公示，可以随时查询核对。

价格差异原因

备案价和销售价的差距受市场供需影响大。房子抢手时，开发商会加价出售；市场冷清时，也可能降价促销。开发商会通过提高装修费或捆绑车位来变相涨价。有些楼盘用“工抵房”“内部房”的名义低价卖，实际总价可能接近备案价。买房前最好多问几家中介，了解真实行情。