苏州买公寓房好不好?

苏州买公寓房要看个人需求。公寓面积小总价低，适合单身或年轻夫妇。苏州园区、姑苏区地段好，租金回报稳定。但产权只有40到50年，转手税费高。公寓没有学区，落户受限，生活成本比住宅高。靠近地铁站的公寓通勤方便，升值潜力也不错。

公寓房的优缺点

公寓优点是门槛低，总价几十万就能入手。苏州观前街、金鸡湖周边的公寓出租快，租金能覆盖月供。缺点是水电费按商用标准，比住宅贵一倍。隔音差，邻居多，私密性不足。长期持有成本高，到期后续费政策还不明确。适合投资或过渡，不适合长期自住。