商品房能二次贷款吗?

商品房可以二次贷款，但需要满足条件。银行会评估房屋剩余价值和借款人信用情况。首次贷款未还清的房子，剩余价值足够的话可以申请二次贷款。常见用途包括装修、创业或教育。不同银行要求不同，有些要求已还款满2年，剩余贷款不超过房屋价值的70%。借款人需提供收入证明和用途说明。

二次贷款的限制

二次贷款利率一般高于首次，审批也更严格。银行会优先确保首次贷款安全，所以二次贷款额度有限。房屋升值空间大、借款人收入稳定的话，更容易获批。如果房屋贬值或借款人信用差，申请可能被拒。二次贷款会增加还款压力，借款人需谨慎评估自身经济能力，避免违约风险。