房产他项权证是什么意思?

房产他项权证是房屋抵押或担保时产生的法律文件，证明他人对房产拥有一定权利。比如银行放贷时，房主将房产抵押给银行，银行就获得他项权利。他项权证登记在房产证上，注明权利人、担保范围和期限。房主仍可居住，但处置房产需经他项权人同意。他项权注销后，房主才能完全自由处置房产。

他项权证的作用

他项权证保障债权人的利益，降低借贷风险。债权人凭此证在房主违约时优先受偿，比如拍卖房产偿还债务。房主需妥善保管他项权证，避免遗失或损坏。办理他项权需双方到场，提交身份证明和抵押合同。他项权期限一般与债务期限一致，还清贷款后应及时办理注销手续。