7层是洋房还是小高层?

7层建筑属于洋房。洋房一般指低层住宅，楼层不超过8层，且多为6到7层。这类建筑通常不带电梯，户型设计更舒适，绿化环境较好。小高层一般指8到12层的建筑，配备电梯，人口密度较高。7层洋房容积率低，居住体验更安静私密，适合追求品质生活的家庭。

7层洋房的特点

7层洋房一梯两户设计，公摊面积小，得房率高。小区绿化率普遍在30%以上，楼间距较宽，采光充足。这类建筑多为板楼，南北通透，通风效果佳。部分7层洋房带阁楼或花园，价格比小高层贵10%到20%。物业费每平方米3到5元，维护成本较高，但增值空间更大。