房产冰山指数是什么?

房产冰山指数是反映房地产市场冷热程度的指标，由成交量、挂牌量和价格等因素综合计算得出。指数越高，市场越活跃；指数越低，市场越冷清。例如，当指数超过100时，市场处于供不应求状态；低于50时，则供过于求。这个指数能帮助购房者判断买卖时机，也能让开发商调整推盘策略。

冰山指数的实用场景

购房者可以通过冰山指数选择入市时机。指数低时，议价空间大，适合买家；指数高时，卖家更强势，需快速决策。中介机构常用该指数分析区域行情，比如某小区指数突然上涨，可能意味着学区或交通利好。政府也会参考指数调整土地供应，避免市场过热或过冷。