商品房的寿命是多长?

商品房的设计使用年限一般是50年，实际寿命可能更长。钢筋混凝土结构能维持60到80年，砖混结构约40到60年。房屋质量、维护情况和环境因素都会影响寿命。老旧小区容易出现墙体开裂、管道老化等问题，需要定期维修。有些商品房经过加固改造后，使用寿命还能延长。

房屋老化的表现

商品房老化后会出现多种迹象。屋顶漏水、墙体剥落、电梯故障是常见问题。电路老化和水管生锈会影响居住安全。小区绿化退化、道路破损也会降低生活质量。开发商预留的维修基金如果不足，维修工作会更难开展。及时检查和维护能延长房屋的使用时间。