苏州东山别墅价格一般是多少?

苏州东山别墅价格差异较大，普通独栋别墅每平方米约2万到4万元，高端湖景别墅每平方米可达6万元以上。总价从300万到2000万不等，具体看位置、面积和装修档次。靠近太湖的房源价格更高，比如三山岛附近的别墅每平方米超8万。部分带院子的老别墅价格较低，但翻新成本高。

影响价格因素

别墅价格受地段、朝向和配套设施影响大。临水或靠山的房源更贵，比如雕花楼周边的别墅每平方米比普通房源贵1倍以上。带私家泳池或车库的房源总价增加50万到100万。新开发的别墅区价格较高，但老小区性价比更好。市场淡季时价格会有小幅回落，优惠幅度约10万到30万。