购买二手房产需要计提折旧吗?

购买二手房产不需要计提折旧。折旧是针对固定资产在使用过程中价值损耗的会计处理，但房产的土地部分不折旧，房屋部分折旧年限较长。二手房产的折旧计算从原购买日开始，不是从当前买家接手时算起。买家可以继承前业主的剩余折旧年限，继续按原值扣除残值后分摊折旧。税务上折旧能抵减应纳税所得额，但需符合当地税法规定。

二手房产折旧注意事项

二手房产的折旧年限受建筑结构和政策影响。钢筋混凝土结构折旧年限60年，砖混结构40年，砖木结构30年。买家需核实房产原值和已使用年限，确保折旧计算准确。折旧方法一般采用直线法，每年扣除相同金额。装修费用可单独计提折旧，年限通常5年。房产转让时，未折旧完的余额不能继续扣除。