北京商住楼可以出售吗?

北京商住楼可以出售，但需要满足一定条件。房屋性质必须是商业或办公用途，产权年限一般为40年或50年。购买时需注意土地使用年限，剩余时间会影响房价。商住楼水电费按商用标准收取，生活成本较高。部分区域限购政策对商住楼也有特殊规定，购买前需查询当地政策。

商住楼的交易限制

商住楼交易税费较高，包括增值税、土地增值税等，比普通住宅多出不少。贷款年限最长10年，首付比例通常50%以上。部分商住楼不能落户，子女入学受影响。小区人员流动性大，居住环境相对嘈杂。投资时需考虑未来转手难度，市场波动风险较大。