维修基金是开发商交还是由业主交?

维修基金由业主共同承担，开发商在交房时需代收并统一存入专户。这笔钱用于小区公共设施维修，比如电梯、水管、外墙等。业主按面积分摊缴纳，标准由当地规定。新房业主在收房时一次性缴清，二手房交易时由买家承接。基金由业主委员会监管，使用需经多数业主同意，确保专款专用。

维修基金的使用规则

维修基金的使用需满足特定条件，比如设施老化或损坏达到一定程度。申请维修需提交方案，经业委会审核公示后才能动用。资金不足时，业主可再次分摊补充。基金账户定期公示收支明细，业主可随时查询。闲置资金可用于购买国债等低风险理财，增加收益。小区改造或重大维修需召开业主大会投票决定。