商住楼是公寓还是住宅?

商住楼既可以是公寓也可以是住宅，主要看土地性质和规划用途。如果土地性质是商业用地，建成房屋通常属于公寓；如果是住宅用地，则属于住宅。商住楼一般楼下是商铺，楼上住人，比如常见的商住两用房。购买时需要查看房产证上的性质，商业性质的商住楼水电费可能按商用标准收取。

商住楼的区别

商住楼和住宅在产权年限上不同，住宅产权70年，商住楼40年或50年。商住楼不能落户，孩子上学可能受影响。住宅小区绿化好，环境安静，商住楼人员流动大，电梯等待时间长。商住楼适合投资或单身人士，住宅更适合家庭长期居住。购买前要考虑清楚用途和需求。