房贷的等额本息是先息后本吗?

房贷的等额本息不是先息后本。等额本息是每月还款金额固定，包含部分本金和利息。前期利息占比高，本金占比低；后期利息占比减少，本金占比增加。比如贷款100万元，30年期，月供固定5000元左右，前10年利息占大部分，后20年本金占大部分。

等额本息的特点

等额本息适合收入稳定的借款人。每月还款压力相同，便于规划家庭开支。总利息比先息后本多，但还款压力更均衡。借款人可提前还款减少利息，但可能需支付违约金。银行计算利息基于剩余本金，越往后利息越少。