加息对房地产是利好还是利空?

加息对房地产是利空。房贷利率上升，购房者每月还款额增加，购房需求减少。开发商融资成本提高，新项目开工放缓。房价上涨动力减弱，部分城市可能出现小幅回调。投资者也会因持有成本上升而减少购房。市场整体降温，成交量下滑。

加息的影响细节

加息后，二手房挂牌量增多，买家议价空间变大。刚需购房者更倾向观望，改善型需求推迟换房。房企降价促销增多，但去化速度依然较慢。长期看，加息会抑制投机性购房，市场回归居住属性。政策若持续收紧，部分高杠杆房企面临资金压力。