房屋维修基金是买方出还是卖方出?

房屋维修基金一般由买方支付，金额通常是房价的1%到3%。这笔钱会存入专用账户，用于公共设施维修或更换。比如电梯、外墙、水管等大修费用都从这里出。卖方通常不承担这笔费用，除非合同另有约定。有些地方政策不同，买前最好查清楚当地规定。

维修基金的使用规则

维修基金需要业主委员会申请使用，流程比较严格。比如屋顶漏水、道路损坏等问题，需经过投票同意才能动用。基金不足时，业主可能需要额外补缴。这笔钱不能随意挪用，必须专款专用，确保小区长期维护有保障。