开发商一般什么时候预售?

开发商一般会在主体结构封顶后开始预售。根据规定，商品房需完成投资总额25%以上，并且取得《商品房预售许可证》。开发商通常在工程进度达到一半左右时启动预售，回笼资金。预售时间受季节影响，春节前后或年底是常见节点。具体时间因项目规模和地区政策而异，一线城市审批更严格，预售时间可能延后。

预售条件

开发商预售需满足多项硬性要求。工程进度方面，七层以下要封顶，七层以上完成三分之二主体。资金方面，需投入总开发量25%以上，并提交监管账户证明。证件方面，必须持有《土地证》《规划证》《施工证》和《预售证》。开发商还会提前准备宣传资料，制作沙盘和样板间，为开盘预热。预售价格需向主管部门备案，不得随意涨价。