阳台赠送面积算公摊吗?

阳台赠送面积不算公摊。公摊面积是电梯井、走廊等公共区域分摊的面积，阳台属于专有部分。开发商赠送阳台是为了吸引购房者，实际产权仍归业主所有。但阳台需要计入建筑面积，影响得房率。不同城市对阳台面积计算规则不同，有的按一半面积计算，有的全部计入。购房时需查看合同明确约定。

阳台面积的影响

赠送阳台会增加房屋实用空间，但可能提高物业费。阳台封闭后可改造成书房或储物间，提升居住体验。有些小区禁止封闭阳台，需遵守物业规定。二手房交易时，阳台面积会影响总价评估。购买前应实地测量阳台尺寸，避免合同与实际面积不符。