二手房贷款首付款必须存在开发商账户吗?

二手房贷款首付款不需要存入开发商账户。首付款应直接支付给卖房人，或存入第三方监管账户。开发商只负责新建房屋的交易，二手房交易资金由买卖双方自行协商。银行会核实首付款来源，确保资金合法。购房者需保留转账凭证，避免纠纷。首付款比例根据房龄和贷款政策确定，一般不低于房屋总价的30%。

资金监管要求

二手房交易中，首付款可通过资金监管账户保障安全。买卖双方在银行或房管部门设立监管账户，房款过户后解冻资金。监管期间资金不计利息，但能防止卖方挪用款项。部分城市要求首付款必须通过监管，具体以当地政策为准。购房者应提前咨询银行和中介，确保流程合规。