南京新房什么时候可以出售?

南京新房取得房产证后满三年才能出售。开发商需先办理大证，购房者再办小证，时间大约1-2年。加上网签备案时间，实际持有期可能超过三年。2023年起部分区域试点"现房销售"，这类房产拿到证即可交易。购房者需提前确认房屋是否满三年，避免违约风险。

注意事项

新房出售前需结清所有费用，包括契税、维修基金等。满三年但不满五年的房子要缴纳增值税及附加，满五唯一可免个税。中介费一般为成交价的1-2%，买卖双方可协商分担。建议提前准备材料，身份证、房产证、婚姻证明缺一不可。