房地产开发成本是什么类型科目?

房地产开发成本属于成本类科目，主要核算开发项目中的各项支出。具体包括土地征用费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费和配套设施费等。这些费用按项目归集，反映开发过程中的资金投入。企业需设置明细科目，如“土地开发成本”“房屋开发成本”等，便于核算不同阶段的支出。

成本构成特点

开发成本可分为直接成本和间接成本。直接成本如材料费、人工费，能直接计入具体项目；间接成本如管理费、设计费，需按比例分摊。成本核算需遵循配比原则，确保支出与开发进度匹配。项目竣工后，开发成本会转入“开发产品”科目，体现资产价值。