二手房交易必须要提前还清房贷吗?

二手房交易不一定需要提前还清房贷。卖方可以选择办理转按揭或垫资解押，将剩余贷款转移给买方或由中介垫资还清。买方可以申请贷款直接支付卖方未结清的房贷，剩余部分作为房款支付。具体操作需银行同意，不同地区政策不同，建议提前咨询贷款银行和中介机构。

房贷处理方式

卖方若无力垫资，可协商用买方首付款偿还房贷。部分银行支持“带过户”服务，买方贷款直接支付卖方欠款。交易前需确认房贷余额、解押流程和税费承担方。若买方贷款不足，卖方可能需降价或自行筹款解押。务必签订书面协议，明确双方责任，避免纠纷。