贷款买房从什么时候开始月供?

贷款买房的月供从银行放款当天开始计算。比如你1月10日办完贷款手续，银行1月15日把钱打给开发商，那么1月15日就算你的第一个还款日。首月月供可能会按实际天数折算，之后每月固定一天扣款。提前还款可以缩短总期限或降低月供，具体看合同约定。

月供计算方式

月供由本金和利息组成，等额本息每月还款额固定，前期利息占比高。30万贷款20年，按5%利率算，每月要还1980元左右。提前还款后，剩余本金重新计算利息，月供会减少。如果选择等额本金，首月还款额最高，之后每月递减100元左右。