商铺占用首套房资格吗?

商铺不属于首套房资格范围。首套房认定标准针对住宅类房产，商铺属于商业性质房产，两者政策不同。购买商铺不占用首套房购房名额，也不享受首套房相关优惠利率。个人名下已有住宅不影响购买商铺，商业贷款和住宅贷款政策分开计算。

商铺贷款政策

商铺贷款首付比例通常较高，一般在五成以上。贷款年限较短，最长不超过10年。利率比住宅贷款高，银行会评估商铺位置、租金收益等因素。商铺交易税费较高，包括增值税、土地增值税等。购买商铺前需仔细核算租金回报率，确保投资收益覆盖贷款成本。