房产什么时候可以入手卖?

房产入手卖的时间要看市场行情和个人需求。春季和秋季是交易旺季，买家多，价格稳定。年底资金回笼，部分业主急于出售，可能出现降价。新楼盘交房时，周边配套完善，出手较快。学区房在孩子入学前三个月需求量大，价格容易上涨。持有房产满两年可以免征增值税，满五年免个税，长期持有更划算。

最佳出售时机

选择晴天带客户看房，房子显得更亮堂。早上9点或下午3点看房，光线充足，买家心情好。挂牌前把房子打扫干净，换上新窗帘，能卖更高价。小区门口有新超市或地铁开通，房价会涨。遇到拆迁消息，立刻挂牌，拆迁补偿款让买家抢着买。持有房产超过十年，折旧少，买家愿意多花钱。