出让市场商品房是什么意思?

出让市场商品房指开发商将土地使用权和房屋所有权一起卖给购房者。购房者支付房款后，获得房屋的完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。这种商品房产权年限一般为70年，到期后可自动续期。购房者需缴纳契税、维修基金等费用，办理不动产权证书才算完成交易。二手商品房买卖时，原房主需将产权过户给新业主。

出让商品房的特点

出让商品房价格由市场决定，开发商可自主定价。购房者拥有房屋的永久所有权，但土地所有权归国家。这类房屋位置多在市区，周边配套齐全，交通便利。购买后可立即装修入住，也可用于投资出租。二手房交易需注意房屋是否存在抵押或查封情况，避免产权纠纷。政府会对商品房交易征收增值税和个人所得税。