房地产增值是什么意思?

房地产增值是指房产或土地的市场价值随时间上涨。比如城市扩张、地铁开通、学区划分调整都会让房价上涨。开发商新建小区、周边商业配套完善也会提升房产价值。地段好的房子更容易增值，市中心的老房子可能因为拆迁获得补偿。通货膨胀也会让名义房价上升，但实际增值要看涨幅是否超过物价涨幅。

增值的影响因素

政策变化直接影响房价走势。政府出台限购政策时房价可能暂时停滞，放松调控后价格又会回升。人口流入多的城市住房需求大，房价上涨动力足。小区物业好、绿化率高、户型实用也会让房子更抢手。装修老旧的房子如果翻新得当，也能卖出更高价格。经济繁荣时期投资房产的人多，市场热度高。